关于房子，一个悲伤的故事…

听朋友讲了一个悲伤的故事。他自己的故事，关于房子。

他很多年前，刚去北京工作不久的时候，2012左右吧，存了一点点钱，加上父母支持，在河北燕郊上车了一套房。

燕郊在北京工作的小伙伴应该都不陌生。北京东5环外，如果你在北5环、南5环啥的外环上班，住在河北燕郊坐班车过去从外边走，不进北京市区，不到1小时就到了，比从北京市区过去还近。

那时候首贷资格也不像现在这么珍贵么，不会说你有过贷款记录就大幅提升首付，换房相对容易，所以当时是有大批小伙伴北京工作先燕郊上车的。

后来工作5、6年的时候，跟他一起工作的同事，都陆续卖了燕郊的房，换了北京的房，就近的可能换通州，那时候通州也还便宜。根据经济能力不同，换其他各区的也有。

他自己呢，因为工作原因，去了上海。就把换房的事情撂下了。

4年前，燕郊疯涨的时候，他关注过一波，甚至还盘算过卖掉燕郊的房，全款入个上海外环老破小。

但是后来工作一忙，也就扔脑后了。跨省卖房的，确实挺麻烦。不知道得来回飞几趟，费钱又费神，还得频繁请假，也不知道能不能请下来。

这一搁置，等他再次缓过神儿，想把上海买房的事儿提上日程，毕竟也该要成家立业了，这时候发现燕郊的房子已经跌去一半，上海之前看上的老破小几乎翻倍。所以是，之前打算卖了燕郊全款入上海的，现在勉强付个首付吧。

这还不算，人性就是追涨杀跌么。所以现在跌了这么多的燕郊竟然还是有价无市，流动性几乎没有。找中介试探着挂了挂，看房的寥寥。估计以二手平台正常挂牌价卖掉是不太可能了，如果真的想出手，可能得降价甩卖了。

一个普通人与房子的，悲伤十年史。

几年前，燕郊房价的高位，我刚好还接过一个买房咨询。

小姑娘香港工作，做保险，另一半深圳工作，程序员，收入都很高。早年家人在燕郊给她投资了套房，涨得很好，咨询要不要卖了燕郊换深圳，但是又怕燕郊继续涨踏空。

我给分析了一堆，最终的建议是深圳更稳妥。

后面几年，燕郊大跌。不仅燕郊，整个河北廊坊都跌出名了。深圳资产大涨。

说这个倒不是讲我预测对了。我没这本事。

哪怕经济学家，都只能是分析个趋势。而每一种趋势背后，有太多假设条件，每个假设条件，又都迷雾重重。何况里面还包裹着人性，有的是理由让价格价值短期背离。大咖索罗斯，玩儿得不就是人性套利。

两个普通燕郊买房人的例子放在一起，倒是更想说，普通人的沉沉浮浮，真没那么多道理。一念之间，可能一个就身价暴涨阶级跃升了，一个连还一线房贷的资格还没拿到。

太多人眼睛盯着精准踩在点儿上的人，觉得这幸运儿怎么不是自己。但其实吧，更重要的可能是守住不犯大错的底线，已经很好了。

说一个底线吧。

不要 all in “危险资产”。

什么是“危险资产”？

比如小地方、没有产业的地方、人口流出明显地方的房子，比如你没看懂的任何资产。

燕郊为啥稍微限购一加码就跌？

因为本地没有产业，燕郊买房人都是北京工作人，社保公积金都缴在北京的。它的繁荣，几乎完全因为地理上依附于北京。像长环沪的江浙，藏富于民，镇镇有特色产业，村村办厂，富裕的基石夯得相当坚实。

所以，完全做“睡城”而获得的价格飙升，危险系数就不低了。

说起来，环京未来的发展我倒是看好的，燕郊跟人口外流的小城市还不一样，它的未来大概率是缓慢向上的。

但是这肯定有个过程的，一口吃不成个胖子。而它房子之前的暴涨，早就兑换了10年甚至20年的发展，那肯定就有个价值回归的过程，一旦风吹草动，肯定首先掉头向下。

说起来，我个人也是持有“危险资产”的。

西安我奶奶爷爷留给我的房子，属于年轻人口流出地区的郊区老房子，也没电梯。以前文章写过，因为有太多记忆，我舍不得租也舍不得卖。

诸暨的房子，短期应该尚可，中期杭州对年轻人口的吸附力，不可小觑。本地未来能不能二产三产双轮驱动，真的是未知数。

我为啥不害怕？就是因为没有 all in 嘛，占总资产比例很低。

诸暨其实从我们买入到现在，竟然意外涨得很好，倒是我们北京、广州的房没怎么涨。

但我也不会遗憾，当时为啥没有在诸暨买大一点的，买贵一点的，浮盈更多。因为我知道它的稳健性、流动性远不如北京房子。看看二手房成交周期就知道了。

认清不能 all in “危险资产”是非常关键的。

太多人执着于“超额收益”，梭哈这个，梭哈那个。

能看准黄金坑梭哈倒还好，但是大多数人是看不准的，他们一般都是看到别人梭哈赚翻了，眼红跟着高位梭哈。到头来，把自己仅有的资产梭哈成负的了。

其实别人梭哈赚了也可能是假象，他撞上黄金坑大概率也是7分运气，能不能高位跑掉也不知道，也许一轮涨跌下来，就看看浮盈满足下，梭哈了个寂寞。

所以，中庸点儿挺好，“危险资产”配置比例一定要控制。实在要买博个套利，小赌怡情就好。赚了是运气好，亏了也就那么回事了。

我当年觉得小姑娘卖出燕郊买深圳更好，也就是图个稳妥。不那么稳的资产，如果大部分身家压在上面，就不要纠结它还会不会再涨了，不吃最后一口肉。

当然不是说一线没有跌的可能，这个要看经济增长情况，能不能平稳跟上房价。但如果真的一线优质房子都大跌了，那。。也就认了吧。。普通人更好的选择毕竟不多。

另外也不要把所有砝码房子房子上。

毕竟一来现在本来就有把楼市的钱往股市赶的基调，不是投机短线进，是真正支持实体；二来我们的股权资产比例配置，大多数家庭还是偏低的。所以资产搭配一定要均衡。

对我们判断力有限的普通人来讲，一定要遵从“不把鸡蛋放在一个篮子里”的规则，否则它就变成了我们的“危险资产”。

文章转载与公众号： 金子自留地